Deutsch
EnglishMag. Peter Knöll
Spezialisierung auf das Thema Immobilien
Ich bin Steuerberater in Wien mit Tätigkeitsschwerpunkt Immobiliensteuerrecht. Deswegen zählen zu meinen Mandanten in erster Linie Immobilien-Vermieter (Apartmentvermieter), Immobilienverkäufer, Immobilienerwerber, Immobilienverwalter, …
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Steuer bei Vermietung einer Ferienwohnung oder eines Apartments
Die Einkünfte aus der Vermietung einer inländischen Ferienwohnung sind prinzipiell einkommensteuerpflichtig.
Das Ausmaß der Besteuerung ist im Grunde davon abhängig unter welche Einkunftsart die Vermietungstätigkeit fällt (Einkünfte aus Gewerbebetrieb oder Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung).
Der nachfolgende kurze Beitrag soll Aufschluss über diese Frage bringen, sowie einen Ausblick auf die sich daraus ergebenden steuerlichen und sozialversicherungsrechtlichen Konsequenzen geben.
Lesen Sie hier über "Steuer bei Vermietung einer Ferienwohnung oder eines Apartments"
Ist die Vermietung von Ferienwohnungen "Vermietung von Grundstücken für Wohnzwecke" oder "Beherbergung"?
Vor Kurzem habe ich einen Artikel veröffentlicht, der der Frage nachgeht ob nun die Vermietung einer Ferienwohnung unter "Vermietung von Grundstücken für Wohnzwecke" oder unter den Tatbestand "Beherbergung" fällt.
Mit dieser Frage einher geht auch, ob Sie als Vermieter einer Ferienwohnung nun von der Erhöhung der Umsatzsteuer auf Beherbergungsleistungen von derzeit 10% auf 13% betroffen sind oder nicht. Vorausgesetzt, Sie sind überhaupt umsatzsteuerpflichtig.
Den ausführlichen Artikel dazu finden Sie hier zum Download.
Registrierkassenpflicht für Privatzimmervermieter & Apartmentvermieter?
Mit der Steuerreform wurde eine Registrierkassenpflicht ab 01.01.2016 eingeführt.
Die Neuregelung trifft insbesondere Kleinunternehmer hart, da die Anschaffung eines entsprechenden Kassensystems mit erheblichen Kosten verbunden ist.
Was bedeutet dies nun für die Vermieter einer Ferienwohnung? Ich habe Ihnen dazu eine kurze Übersicht zusammengestellt, nachzulesen auf meiner Webseite www.steuerberater-wien.at